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新禅风围塑百坪吉祥传家之宝

新禅风围塑百坪吉祥传家之宝

设计概念：

『有人说设计师就像会变魔术的魔法师一点也不为过。

当房子交屋后，我们便积极的找寻适合我们品味风格的设计师，因为我是幸福空间的忠实观众，在欣赏过许许多多作品中，我最欣赏詹芳玫总监的禅风系列作品，当下便拨打电话到程翊设计表明要请詹设计师为我们新家量身打造，在客服人员的安排下我们见到了詹总监，詹总监气质高雅、为人亲切，在与总监洽谈后，我们便决定将这艰巨的任务交由詹总监全权处理。

从设计到完工须经历4-5个月漫长的岁月才能将作品呈现，刚开始时还真是有点担心，担心施工品质、设计的风格、颜色的搭配是否符合我们的需求，但证实一切都是多虑的，詹总监所带领的团队真是number 1！当房子完工后，眼睛为之一亮，哇！真是超完美的，无论在木工、油漆、壁纸、饰品及软件的选搭，都是那么的完美协调、工法细腻、大器中又不失典雅，真是让我爱不释手。

在与程翊接触的过程中，充分感受到詹总监工作的认真、追求完美的执着及不失专业的坚持，举例来说：置物柜的门片我为了美观要求总监把门片往里开，但总监积于安全考量还是建议将门片往外开，如今我实际操作使用，才真正体会出总监的用心、细心、贴心，在施工当中难免会有ㄧ些问题须沟通协调，团队成员达小姐、潘先生也都能立即反映给詹总监知道，并当下解决，在此感谢詹总监及程翊设计的工作团队，如果有下次，程翊，还是我唯一仅有的选择。

客制化的艺术概念 B & W

Black & White 客制化的艺术概念

设计概念：

以经典黑、白彩度为基调，将屋龄十年的房子打造成时尚、高雅、华丽的专属场域。此案为父母亲提前为女儿置产、设计上以客制化来量身订制的绝佳美宅，绝对具有唯一专属的豪宅气势。

玄关为了营造大器质感，特别规划了内、外玄关的设计，大面积的鞋柜设计，满足主人生活的需求。客厅以客制化的方式规划家具部份，符合居住者的生活要求。单人沙发椅的后方以明、黑、灰镜相互搭配的方式，将主人的姓名以英文(CHIH) 表现出来，具家徽的专属表情。客厅与餐厅之间以设计师设计的格纹、送至国外订制、台湾施工、最小面积马赛克拼贴的半高隔屏做区域介面，菱型造型的切割镜面搭配钢烤框架，成为与开放厨房间的界定因子，同时具放大视角延展的效果。

玫瑰色调动人的柔媚 138平米精

玫瑰色调动人的柔媚 138平米精致爱家典范

柔美动人的玫瑰色，清爽素净的小碎花，不得不说，这就是我所钟爱的居家，本来居家设计都是以柔柔的感觉，阳光透过粉色的窗帘以外的闯进来，一缕阳光，居家也显得格外的害羞，放佛像少女羞涩的模样似的。

把粉色的碎花窗帘掀开，阳光霎时大胆的闯进来了，一直延伸到居家深处，从阔大的落地窗，一直到花纹的布艺沙发，一缕一缕的照进来，也把整洁的木质地板照出光彩来，高挂的客厅吊灯，此时黯然失色。

前卫时尚的工业设计态度

前卫时尚的工业设计态度

框架外的场域张力

ONYX字根原意为〝未经琢磨的宝石矿物〞，材质使用上以原始粗糙的岩石结合富光泽现代感的烤漆玻璃，暗示工业产品无中生有的设计原创价值、及与产业精神做结合，颜色以黑、灰色系为空间背景的主要基调，加入红、白的对比原色，营造视线分明的线条层次感；入口处以大量的灰色、玻璃、石材、及光源的明暗对比，低调的成为动线的导引方向，不仅营造出场域内敛的神秘感，于下一个转弯后的惊喜，尤其让人雀跃而期待…藉由视觉感官的印象描绘，暗喻工业设计产品所需要的研发精神。

办公室的规划上以双层推拉式的收纳柜取代传统铁柜，以容纳负荷目前及未来大量的研发资料，同时掩去杂乱感；另一方面，大会议室结合了产品展示室、及酒会招待空间的使用机能，设计活动门区隔空间，在结束对顾客演示文稿的同时，即可进入实际产品展示室，以流行时尚品味的角度出发，使产业形象相对新颖而鲜明。

打造瑞典环保绿住家

打造瑞典环保绿住家

屋主的「简化」原则可见于每一个空间，或每一个对象的摆设。保留素净墙面的电视墙、只放一张 IKEA铁制雕花床架的主卧房、只保留上下两层吊衣竿及两个置物柜的更衣室，对屋主来说，每多一项家俱就是对环境多造成一分的污染，也因如此，在家工作的屋主，坚持用e-mail处理工作杂项，也不愿意多制造一张传张纸的浪费。

对于屋主的坚持，设计师依旧能在有限的条件下保留屋主的风格，妥善安排每个生活细节。单悬于墙面上的电视下方保留dvd接头空间，只要在计算机上做好设定，就可直接在电视上播放影片。而为了避免过于留白的空间表情，设计师在客厅主墙采用深色立体波浪饰纹壁纸，巧妙让三个门板隐身其中，减少空间零碎切割，提升整体质感，辅以深色施肯柚木家俱，营造沉稳温馨大器氛围。

环保意识抬头，绿住家成为潮流趋势，宽林设计用最少的建材、完美的空间留白，在地打造瑞典风情绿住家，让选择台湾为家的屋主一解相思之愁，设计师表示：「『回家』不仅只是回到歇居之所，而是回到熟悉的地方享受全然的放松。

雅仕迷醉_悠然大度

雅仕迷醉_悠然大度

豪宅的气度不只体现在空间的宽广无束，每一处细节所流露的设计美学，构筑出绝妙品味的展现，悠然大度、气势磅礡的胸襟，尽显王者风范。

这幢位于阳明山的独栋电梯别墅，尚艺设计俞佳宏设计师结合山景的气氛，以及屋主需要的生活机能，为其规划出媲美六星级度假会馆，尽善尽美的顶级住家。简洁俐落的接待客厅，以一座充满现代风格的壁炉做为空间的主角，为山居岁月添注温暖的氛围，雾面洞石营造休闲质感，两侧胡桃木染黑细柱的墙面造景延伸空间垂直向度，衬以明快设计的风格家具，完成现代感十足的艺术空间。由客厅望向餐厅，四座黑板岩柱体以稳如泰山之姿，为一览无遗的轩敞空间，提供高雅大器的场域界定，铺排空间犹如进厅的效果变化，让空间展演更富有层次；而且公共空间扣除掉天花仍有3米5楼高，设计师所规划的黑板岩柱体，毫不造作地演绎了顶天立地的高度气势，视觉效果令人激赏。

地下一楼设定为生活娱乐空间，可两人同时使用的小型游泳池，天花板为透明天井设计，迎进庭园的阳光，为地下室增添明亮因子，烤箱、蒸气室、吧台、视听间，一应俱全的娱乐机能，在凿面贵州米黄大理石、绿色植栽、白银面进口马赛克拼花的衬托下，释放南洋度假的悠闲情调。

呼应度假风生活节奏的空间主题，四楼空间内缩，让渡出赏景露台，客房以和室塌塌米的风格勾勒轻松写意，天台则为注重养生，喜欢种植有机蔬菜的屋主规划出一片菜园，而一楼的庭园造景也来自设计师的美学创意，石子小径消失在建筑物的转弯处，予人无尽的想象空间，幻想着会通往什么样的桃花源境地，清水模前的整排竹林，搭配水钵、大石，清新自然的禅风美学悠然呈现。

生活的轨迹 Beyond Sty

生活的轨迹 Beyond Style

明明是新屋落成，但空间四处却淡淡地渗出屋主生活的痕迹，你不会担心这屋子在日后会变化成截然不同的模样，因为那些属于屋主生活的轨迹，早在设计的第一天开始，就已被设计师细腻而悄然地融入空间中。

「这是一个自由的作品，」屋主给予设计师完全的信任与宽容的预算，而最终所获得的成果，亦是一间充满着自由与流畅感的居所。考量到居住成员中有两只狗，因此地面材质舍弃木地板，而选用能随光线产生视觉变化的布纹砖，采用45度菱形贴法，让方正的空间产生韵律与流动感。相同的概念亦重复以不同的手法运用在空间各处，让这个集结多种材料、风格元素的空间取得合谐的一致性。譬如：为了遮掩客厅旁天花的大梁柱，以倾斜角度的木作设置上下两面的间接光源，以此响应地坪菱形贴法的概念。

Circulating Spac

Circulating Space流动空间‧情境向度

设计师以白色及古典元素为主要铺陈语汇，无论是收纳墙或壁面，均以白色展现净白质感，整体空间舍弃古典的繁琐，加入时尚元素与搭配色调，展现空间恢弘典雅的迷人韵味‧

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申城又一优质别墅好选择最低15000元

申城又一优质别墅好选择最低15000元/平米

合生国际花园是合生创展集团在松江区开发的又一个大型别墅项目，项目以独栋和双拼为主另有部分连排和底商，以相对小面积为主，靠近佘山高档别墅区和莘庄成熟配套生活区，出行较为便利，紧邻A5莘砖公路出口。合生创展集团有限公司（合生创展）1992年进军房地产业， 1998年在香港联交所主板上市，是致力发展住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业的大型综合性企业集团。上市十年，在全国数十个城市有做开发，累计开发了60多个高尚生活社区，是国内第一家也是唯一一家开发面积超过1800万方的房地产企业。连续十年成为中国地产百强及中国蓝筹地产前三甲，07年被评为最具投资价值上市公司。

为学区房家长不惜砸锅卖铁　98平大房换小

为学区房家长不惜砸锅卖铁　98平大房换小房

把98平方米的房子换成61平方米

刘婷告诉记者，自己在颛桥的一套商品房在春节前的价格是15000元左右，面积98平方米，而一套长桥的学区房虽然只有61平方米，但是单价却要25000元左右，“我和丈夫两个人的存款并不多，如果要买学区房的话，就必须把手头的房子卖掉。”

卖掉了手头的房子，刘婷在自己原来居住的小区内租下了一套房子，“工作单位都在莘庄附近，我们都愿意住在颛桥，上班比较方便。而目前租房所需要的租金成本靠长桥的学区房出租来贴补。”

刘婷说，自己已经将女儿的户口挂入了长桥的学区房内，等到女儿小学上好，再对口进入中学之后，她就可以卖掉学区房，到时再重新购买一套大房子。

学区房很受欢迎价格也比周边房价高

刘婷这样的家长在长桥地区并不少见，由于长桥对口的上海小学名声在外，因此，不少家长都是冲着这个小学来的，为了一个当地的学籍，宁可购买性价比并不高的学区房。

“学区房的价格一年比一年贵，从来没见跌过。”家园中介的刘先生告诉记者，长桥虽然老工房居多，但是，就是凭借着区域内超强的学校优势，长桥板块内，即便是老工房的价格这几年也一直水涨船高，“远远超过了同档次的板块价格。”

刘先生说，这段时间上海的楼市成交相对低迷，不少心急的家长都想赶在目前的时机入场，学区房的询问度非常高，占到了他们目前总业务量的40%。“因为学区房的价格一年比一年高，有些家长孩子刚满月，也已经开始来打听学区房的事了。”

而中原地产建国分行区域经理也向记者透露，近期该区域刚有一套63平方米的电梯房成交，尽管该套房的房龄已经20多年了，但最终的成交单价仍高达3.7万元。目前，淮海路板块内的学区房单价已普遍站在3万元以上，无论房龄、朝向，只要是对口重点小学，成交周期都很短。买了学区房就能进好学校，因为这个原因，哪怕是一街之隔的房产，只要对口的学区不同，价格相差10%到15%。

80后生存现状调查：《蜗居》海藻"啃老"

80后生存现状调查：《蜗居》海藻"啃老"买房

父母资助30万元首期李念加入“房奴”大军她认为有房就在一个城市有了自己的位置

李念,小城姑娘,“80后”演员,北漂一族。2006年,21岁尚未成名的李念已经在北京四环以外拥有了自己的第一套住房,“荣升”为北京房奴大军中的一员。

城市房价催生了苦楚,也成就了李念,她的生活注定与房价联系在了一起。在反映城市房价的热播电视剧《蜗居》中,因扮演的海藻一角深入人心,李念一炮而红。现实中的李念与海藻有颇多相似之处,但她并不是海藻,和大多数“80后”一样,在为房、为生计的路上艰难前行。

艰苦的“北漂”

在不少“80后”看来,北京是成就梦想的梦幻都市,当时还在上海戏剧学院读书的小姑娘李念也不例外。

那段穷到吃不起饭的日子

早在那时,她就下定决心要单枪匹马闯京城。2005年~2006年,还是大四学生的李念提前成为“北漂”,“蜗居”在京城。在那里,理想遭遇了残酷的现实。在举目无亲的北京,李念在北京四环以外、五环以内租了一间房。与其说是房子,还不如说那是个鸽子笼。这间一室一厅的小房子,面积不到40平方米,一个月租金却要3000元左右。

上海楼市笼罩阴霾　购房者尝试杀价"探底线

上海楼市笼罩阴霾　购房者尝试杀价"探底线"

受春节长假以及宏观调控等多方面因素的影响，上海楼市笼罩在浓厚的“阴霾”中，昨天，沪上多家机构统计数据显示，刚刚结束2月份，上海新房和二手房市场成交量大幅下降，部分区域成交量下降幅度超过50%。

　　新盘优惠仅为"试探"　楼市打折或呈开花之势

　　比2月推盘量翻一番 3月沪上新盘半数仍在涨

　　投资客纷纷抛售离场二手房议价空间高达10%

　　3月上海40个楼盘将推新房源　价格持续走高

前两月新房成交量创五年新低

有关统计数据显示，2月上海成交一手住宅2684套，环比1月下降了53.4%。相比2009年12月成交的12229套来看，最近两个月一手住宅成交量下跌幅度高达近八成，今年头两个月上海一手住宅合计成交8447套，为近五年最低。与2009年同期相比，成交量降幅达23.4%，与2007年同期相比成交量则降53.2%。据中房信的调研，3月份，预期将会上市或推出新房源的项目有41个，按照政府规定的每批次3万平方米来看，预期供应量会在123万平方米左右。

有关人士分析，2010年房地产调控政策出台已成为买卖双方当前普遍的预期，在国家严厉打击闲置土地，在经济逐步走稳，信贷从紧的预期下，加快销售变现应该是房企普遍举措。

购房者尝试杀价探寻房东底线

受到去年底楼市调控政策的影响，购房者的心态已经从单纯的观望，变成了“多看多比较”。目前，上海楼市中购房者往往以试探性的杀价来探寻房东的底线。

21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，2010年2月全市二手房成交套数较1月环比下降13.2%。上海中原地产有关分析人士表示，面对当前市场的不明朗，购房者虽然有明确的购房意向，却不急于出手，希望在等待中找到合适的切入点。

上海虎年楼市未见"虎势"　房贷收紧或是主

上海虎年楼市未见"虎势"　房贷收紧或是主因

上海虎年首月楼市未见"虎势"。记者调查发现，2月份上海楼市持续低迷，供求量创5年来新低，购房者观望气氛仍不断积聚。

昨日，记者以购房者的身份走访了长宁区附近的多家中介门店，业务人员普遍反映2月份购房者未改观望之势。21世纪不动产的一位业务人员告诉《国际金融报》记者，"春节以来看房者很少，买房者更属’稀有’。"

记者致电上海明立房产中介公司相关负责人吕海龙，当记者问及2月上海楼市成交情况时，对方更是自嘲地表示："不少业务人员都快闲出病来了。"他指出，"就我们负责的徐家汇这地块来讲，成交量几个月来寥寥可数。"

根据中国房产信息集团的数据显示，2月前24天全市共推出20.52万平方米新房源，成交26.23万平方米。从目前的供需水平来看，预计今年2月楼市将创网上房地产开办5年多来的历史同期新低。

中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者表示："春节通常在2月份，开发商一般会赶在节前或推到节后推盘。而今年，由于目前市场的购买人气过低，有不少原本打算1月份开盘的新楼盘推迟到年后，导致2月份的供应量相对低迷。"薛建雄对记者分析，"关键要看三四月份的供需比，如果这两个月大幅供大于求，房价就可能真的会出现明显下跌。"

央行上海总部报告称，1月上海市人民币个人住房贷款增加196亿元,同比多增190.7亿元，1月份个人住房按揭贷款又创新高。

但沪上某股份制银行长宁支行客户经理李先生对记者指出："1月份上海市实际新增的个人住房按揭贷款其实很少，从数据看又创新高是由于2009年12月延期放款的那一批的积聚，事实上1月份新做的业务量很小。"

国统局两大房地产数据打架　房价究竟涨多少

国家统计局称2009年房价上涨1.5%遭公众质疑

2月25日，国家统计局发布了《2009年国民经济和社会发展统计公报》，公报显示，去年全年全国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格下降0.6%。　此外，全年全国的房地产开发投资总额为36232亿元，比上年增长16.1%。其中，商品住宅投资25619亿元，增长14.2%；办公楼投资1378亿元，增长18.1%；商业营业用房投资4172亿元，增长24.4%。

不过昨天公布的70个城市房价数据对比此前国家统计局公布的另外一份地产行业数据差异明显。1月19日，国家统计局公布的2009年全国房地产市场数据显示，2009年全年房地产成交量近9.4亿平方米，以总成交额平均计算成交价格约4695元/平方米，相比前一年均价上涨约24%，平均每平方米上涨 813元。其中上海、深圳和北京位居房价涨幅前三名，同比分别上涨27.56%、18.32%和16.38%。而正是在如此大幅度的涨幅面前，全国各地开始出台各类调控措施以防止房地产泡沫的产生。

上海将提高经济适用房购买家庭的公积金贷款

上海将提高经济适用房购买家庭的公积金贷款额度

上海市公积金管理中心日前发布报告称，针对经济适用房购买家庭普遍存在的可贷额度较低和还贷能力较弱的问题，２０１０年将采取相应措施提高借款家庭的贷款额度，增加经济适用房购买人的还贷能力。

据悉，上海于去年１１月推出的首批试点经济适用房目前已进入申购审核阶段，今年经济适用房将进一步在全市推开。虽然经济适用房的均价明显低于普通商品房，但对于积蓄不多、收入处于中低水平的申购家庭来说，如何偿付购房款依然面临不少问题。

上海市公积金管理中心介绍，根据住建部等七部委《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》的要求，上海正在完善方案，积极争取进行试点，以便对保障性住房的建设提供资金支持，使得更多的保障性住房加快推向社会，满足中低收入群体的住房需求。

此外，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则（试行）》也即将推出，对经济适用房的购买人提供贷款支持。在严格管理贷款风险的前提下，上海将有针对性地帮助经济适用房购买人获得住房公积金贷款的融资支持。

此外，上海的公共租赁房也将在２０１０年取得实质性进展。上海市公积金管理中心介绍，将按实际情况，根据中低收入家庭的需求以及公共租赁房的特点，研究建立提取承租人及其相关利益人的住房公积金支付房租的“绿色通道”，体现住房公积金制度对各种方式解决住房问题的支持作用。

上述报告显示，２００９年上海住房公积金个贷发放额５６６．０４亿元，比上年增长１８４．７４％；发放户数１８．７４万户，比上年增长１０５．８４％。２００９年，上海住房公积金贷款额约占全市中外资银行发放的商业性个人购房贷款额的２９％，比上年提高约２个百分点；截至２００９年底，上海的公积金个贷余额占商业性个人住房贷款余额的２６％左右，比上年提高４个百分点。